株式会社長栄

事業の内容

当社グループは、当社(株式会社長栄)及び子会社3社で構成されており、不動産管理事業及び不動産賃貸事業を営んでおります。
当社は京都府・滋賀県・大阪府・兵庫県・愛知県・東京都・神奈川県で事業を展開しており、2022年3月31日現在の管理戸数は25,157戸となっております。このうち自社物件戸数は4,679戸です。
店舗数は管理センター23ヶ所、賃貸仲介センター2ヶ所、マンスリーマンションの受付センター2ヶ所となっております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

不動産管理事業

当社は、賃貸不動産オーナー様(以下、オーナー様とする)の安定した賃貸経営に資するべく、入居者管理はもとより、ビルメンテナンス、売買仲介、賃貸仲介(リーシング)及びリフォーム工事などの賃貸経営に必要なサービスを提供しております。その中でも、入居者様に長期に渡って住み続けていただくことがオーナー様の収益の最大化に繋がるとの観点から、『入居率120%(空室待ちが発生している状態、家賃が下がらない状態)』の実現を目指し、入居者満足度を上げ、テナントリテンション(入居者保持)を実現するための様々な施策を行っております。

不動産賃貸事業

当社の不動産賃貸事業は、不動産管理事業で得たノウハウを活かし、比較的築年数が古い物件であっても家賃水準を高く維持するための改修や設備入替を実施しつつ、スケールメリットによる維持管理コストの低減を図ることで収益力の増大を図っております。
1980年の当社創業から2010年頃までは京都市内をメインに1年間に平均2~3棟のペースで自社物件を購入しておりました。京都府以外には滋賀県で1999年に物件を取得しておりましたが、2010年には大阪府で、2018年には愛知県で物件取得を始めました。2022年3月31日現在においては、京都府下で65棟、愛知県下で24棟、大阪府下で18棟、滋賀県下で13棟、神奈川県下で2棟、兵庫県下で1棟、合計123棟を所有するに至っております。

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