京都市向島ニュータウン再開発

自然と便利が、お手頃価格で。

Welcome to Kyoto: Affordable Family Living.

水辺のやすらぎと都会の利便性が融合した、新たな京都のライフスタイルが始まります。
豊かな緑と清流・宇治川にほど近い「向島ニュータウン」が、さらなる進化を遂げました。再開発により生まれ変わったこの街は、京都の伝統的な情緒を感じながらも、現代的な快適さを兼ね備えた理想の居住空間です。

交通アクセスは抜群！
JR・近鉄「向島」駅が徒歩圏内。京都駅へは数分、大阪・奈良への移動もスムーズです。京都市内中心部へのアクセスも良好で、観光やビジネスに便利。スーパーマーケットや医療施設、学校も充実し、日々の暮らしに必要なものは全て身近に揃います。

何より魅力なのは、落ち着いた環境。
宇治川の風を感じる散歩道、整備された公園でのびのびと子育てができる穏やかな町並み。観光地の喧騒からは離れているのに、神社仏閣や四季折々の京都の魅力もすぐそば。新しいコミュニティ施設も整備され、交流も活発です。

歴史ある街・京都で、新しい生活の豊かさを実感してください。
都心への利便性と自然の穏やかさが調和した、バランスの取れたライフスタイルがここにあります。子育て世代からシニアまで、多様な方が心地よく暮らせる、未来を見据えた街・向島ニュータウンへ。ぜひ、あなたの新しい住まいをご検討ください。

Special Report

昔ながらの団地が、家族の“今”にフィットする場所へ【向島ニュータウン再生プロジェクト①】

「団地」と聞くと、少し懐かしい響きを感じる方もいらっしゃるかもしれません。かつて昭和の家族を支えたその住まいに、今ふたたび新しい価値を吹き込む。それが、私たち長栄が京都市と連携して進めている「向島ニュータウン再生プロジェクト」です。株式会社長栄上席執行役員の奥野雅裕が説明いたします。京都市伏見区にあるこの団地は、1977年（昭和52年）から入居が始まり、現在では総戸数4200戸を誇る京都最大級の市営住宅群。その広さと歴史の深さを持ちながらも、高齢化や空室率の上昇といった課題に直面していました。

“貸す”を超えて“暮らし”をつくる仕事へ【向島ニュータウン再生プロジェクト②】

私たち長栄は、長年にわたり京都を拠点に、賃貸住宅の管理・運営を手がけてきました。その中で出会ったひとつの課題が、向島市営住宅をはじめとする「団地の空き家問題」でした。きっかけは、当社代表・長田の地元である向島エリアで、廃校となった中学校の跡地活用について相談を受けたこと。地域の未来をどう描いていくか——、という問いを前に、私たちは「団地を再び暮らしの拠点にできないか」と考えるようになりました。当初、学校跡地を新たな教育施設として活用し、周辺の市営住宅を学生寮として再生する構想も検討されていました。しかし、さまざまな経緯を経てその構想は実現には至らず、私たちはあらためてこのエリアが抱える本質的な課題と向き合うことになったのです。京都市の調査によれば、近年の若年層や子育て世帯の転出先には、他府県の新興住宅地が多く含まれます。その理由のひとつが「家が高くて買えない」「市内に手ごろで住みやすい家がない」という現実でした。

“向島らしさ”は、京都の暮らしに寄り添う【向島ニュータウン再生プロジェクト③】

「京都」と聞いて、多くの人が思い浮かべるのは、風情ある町並みや歴史的な寺社仏閣かもしれません。けれど、私たち長栄がいま向き合っているのは、そうした観光の京都とはまた違う、“暮らしの京都”です。そしてその象徴こそが、私たちが再生に取り組んでいる「向島ニュータウン」だと思っています。向島は、京都市伏見区の南端に位置し、静かな住宅地と豊かな緑が広がるエリアです。都市部へのアクセスも良く、最寄りの向島駅から京都駅まで15分程度。通勤・通学にも便利なこの地に、私たちのプロジェクトの舞台があります。向島ニュータウンは、1977年に入居が始まり、全体で4200戸を超える規模を誇る大団地。計画的につくられたこのまちは、公園や教育施設、生活インフラがバランスよく配置された「暮らしの器」として設計されてきました。この地域の大きな魅力は、何よりも「余白」にある。

“借りる”ではなく“暮らす”ための伴走【向島ニュータウン再生プロジェクト④】

私たち長栄は、創業以来「賃貸管理」を軸に事業を展開してきました。ただ、私たちが目指してきた管理とは、単なる“維持”や“トラブル対応”にとどまるものではありません。時代が変わり、住まいに対する価値観も大きく変化しています。「借りる」ことから、「暮らす」ことへ。そうした変化の中で、私たちは“住む人の人生”に寄り添う賃貸管理を大切にしてきました。

団地ぐらしは、先ゆく選択肢かもしれない……【向島ニュータウン再生プロジェクト⑤】

「団地に住む」という選択が、どこか“懐かしい”ものとして語られる時代がありました。けれど今、私たち長栄は思います。それは決して「昔ながら」ではなく、「これからの暮らし方」そのものかもしれない、と。向島ニュータウンでの再生プロジェクトを進めるなかで、団地の持つ本来のポテンシャルと、令和の暮らしにフィットする理由が少しずつ明確になってきました。まず、団地のいちばんの魅力は「余白」です。余白とは、単なる広さではありません。建物と建物のあいだにある空、遊具が整った公園、自由に走り回れる土のグラウンド。そんな“目的のない空間”が、いまの子育て世代にとって、どれほど貴重なものであるか——、私たちは現場で実感しています。