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ビューハイツ京都山科

住所	京都市山科区北花山西ノ野町３番地の１
路線・最寄駅	・地下鉄「御陵」駅徒歩20分・京阪バス「北花山花ノ岡町」徒歩1分
間取り	2LDK（38戸）／1LDK（9戸）

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▲キッチンスペースの狭さ、玄関の狭さ、お湯の出ない洗面、等が問題になっていました。

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▲間取りは、専有面積が約55㎡となっており、３LDKタイプとしては狭かったため２LDKに変更しました。現代のお客様のニーズやライフスタイルに合わせて和室の数を２室から１室に減らし、１部屋だけを残した和室と、残りの１部屋は洋室にしてリビングとつなげた形の２LDKに変更しました。

▲元々はバスルームがあった場所をウォークインクローゼットにして、収納スペースを新たに確保しました。

▼建物の構造上、間取りを大幅に変更することができませんでしたが、その代わりに、間取りに関するマイナス面を払拭するために水廻りに新しい設備の導入を行いました。内見にいらっしゃるお客様の印象に残るような、清々しく一新された仕上がりのリフォームになりました。

▼バスルーム　BEFORE

▼バスルーム　AFTER

バランス釜タイプの浴室でした

このリフォームでは、賃貸マンションではまだ導入例の少ない「システムバスルーム（INAX Renobio）」を導入しました。さらに、追い炊き機能も付け、３点給湯に変更しています。

▼バスルーム　AFTER

▼既存の洗面スペースをシャンプドレッサーに変更するとバスルームへの入口を塞ぐ形になってしまう…等の理由から、リフォーム時には水廻り設備の位置を大幅に見直ししました。
既存のキッチンがあった場所にバスルームを移動。移動したバスルームの横にシャンプードレッサー（独立洗面台）を新設しました。また、バスルームとのバランスを考え、シャンプードレッサーは７５０タイプの曇り止めヒーター付を導入しました。

▼バスルーム　AFTER	▼バスルーム　AFTER


▼シャンプードレッサー（独立洗面台） AFTER	▼シャンプードレッサー（独立洗面台） AFTER


▼ウォシュレット付きトイレ AFTER

▼キッチンは、システムキッチンを導入しました。

▼システムキッチン　AFTER	▼システムキッチン　AFTER

▼暗くて狭かった玄関廻りを開放感のある広さになるよう、玄関もリフォームしました。お客様が内見に来られて玄関扉を開けられた時の第一印象が、ぐんと良くなりました。また、来客時にリビングの中まで見えることのないよう、玄関とリビングの間に室内出入扉を設置しました。天井照明器具をダウンライトに変更し、天井を高く見せる工夫も行っています。

▼モニター付インターホン
AFTER

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