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マンション経営で最も大切なことがマンションの入居率です。お持ちのマンションの入居率はいかがですか？
入居率が低下するのには、いくつかの原因があります。その原因をあげてみましょう。
原因の排除を行うために、オーナー様も積極的に参加する必要があります。リフォームを行う時期や返済など物件特性やオーナー様の経営方針などを踏まえ協議の上実施しております。 |
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家賃の適正価格を常に意識する必要があります。
進学や転勤の季節の「賃貸ピーク時」は1月〜3月です。さらにファミリータイプは9月〜10月に2度目のピークが来ます。繁忙期は比較的高い賃料の設定をしても入居者が決まりやすいものです。
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逆に閑散期の需要の少ない6月〜8月の間は、興味を持ってくれた人を確実に入居につなげるために、ある程度の賃料ダウンも仕方がない時期に入ります。
繁忙期と閑散期の賃料の設定をもう一度見直すことも入居率低下の防止につながります。 |
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分譲住宅に比べて、賃貸住宅の利点は仕事やライフスタイルに応じて住み替えるという軽快なフットワークです。
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でも実際には敷金や礼金や仲介手数料、引越しの費用など入居者が住み替えを決めた
時に発生する初期費用はとても軽快なフットワークとは言えませんね。
初期費用の礼金の見直しはこれからの課題となり、初期費用が軽減されれば「住み替え」も進むことでしょう。 |
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賃貸業務は賃貸の諸費用の金額設定が決まればそれで完了ではありません。「適正賃料の意識」とともに「貸し方の工夫」をプラスしましょう。
閑散期を乗り越える方法としてフリーレントの導入です。
毎月の家賃の設定はそのままで、1ヶ月間ゼロにして入居していただきます。これは、軽快なフットワークの実現です。住み替えの初期費用のかかる入居一ヶ月目を家賃ゼロにすることによって、入居者の負担を減らします。入居者にとっては大きな魅力になるでしょう。
築年数が古く入居者も思うように増えない場合は、SOHO事務所としての賃貸契約もこれからの時代は需要の拡大が期待されます。また、入居者が好む壁紙でリフォームをするなどの特権を付けたりと、工夫次第で入居者増につながります。
他にも、週単位（ウィークリマンション）や月単位（マンスリーマンション）の賃貸も空室対策のひとつになります。
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入居者の審査基準を甘くし入居中にトラブルの発生の確率が上がるようでは、マンション経営に大きな損害を行もたらします。最近の傾向としては、ペットの同居はこれからどのマンションで直面する問題になると思います。
「ペット禁止」を排除し「ペット可」にすることは、オーナー様からすれば「部屋が汚れる」「においが着く」など一つも良いことではありませんね。
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でも、対応の方法によってはそれが実現可能になります。
ペットの洗い場を戸外に設けたり、傷の付き難い床にしたり、リフォームが簡単に出来る材質など、いろんな方法があります。
もちろん、他の入居者に迷惑がかかるような大型犬は不可など、「きまり」はきちんと作らなければなりません。
「ピアノ」も同じことですね。ペット対応の物件は予約待ちが出るほです。 |
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空室対策で重用な募集方法はオーナー様の満足のいく方法でしょうか？賃貸営業所の募集を客観的に見て、入居希望者に適切にアピールを行っているかを見てみましょう。
営業店舗や物件に直接募集広告をすることは近隣エリアの人たちに有効です。さらに、インターネットでの物件紹介は探している人すべてに対し有効な広告です。 |
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「駅前から5分で賃料も希望通りで築年数もまだ浅い・・・なのに入居しませんでした」
それは、賃貸物件を見に行ったときにごみ捨て場が汚く悪臭がして、共用部分の廊下にごみが散乱していたせいでした。
行き届いた清掃や管理は、見学者に好印象を与え入居者に安心と安全を約束します。日常的なメンテナンスをきめ細かく行うことで、物件の寿命を延ばしリフォームにかかる費用を低く抑えられます。
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空室が続きお客様がなかなか決まらないとマンションオーナー様はとても焦ります。
家賃の設定を下げ礼金もナシにしたけど空室が目立つ場合は、お部屋そのものに魅力がないことが多く見られます。ご自分がお部屋を探していたら、そのマンションに入居しますか？
空室を減らすのに効果のあるリフォームをご紹介いたします。
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